Kenmerken

Hoofdtype(n) Overig agrarisch Grondsoort Zand Perceeloppervlakte 00 ha 63 a 85 ca

Omschrijving

Op een fraaie plek gelegen tussen Holten en Deventer nabij de dorpen Bathmen en Lettele, ligt tegen de bossen van het Oostermaet dit voormalig agrarisch bedrijf op een kavel van 6.385 m².
De bedrijf locatie bestaat uit een voor- en achterhuis, ligboxenstal, jongveestal, kapschuur,...

Lees meer

Omschrijving

Op een fraaie plek gelegen tussen Holten en Deventer nabij de dorpen Bathmen en Lettele, ligt tegen de bossen van het Oostermaet dit voormalig agrarisch bedrijf op een kavel van 6.385 m².
De bedrijf locatie bestaat uit een voor- en achterhuis, ligboxenstal, jongveestal, kapschuur, mestsilo en verhardingen op een erf met agrarisch bestemming.

WONING:
De boerderij is in 1931 gebouwd, heeft een inhoud van ca. 988 m³ en woonoppervlakte van ca. 209 m². Het woonhuis is opgetrokken uit steens metselwerk, grotendeels betengeld met isolatieplaat, voorzien van een zadeldak met wolfseinden, gedekt met dakpannen.
In 2010 is de boerderij op de begane grond verbouwd met vernieuwing van de woonkamer, woonkeuken en tevens een slaapkamer en badkamer in het voormalig achterhuis (jaren 80).
Het woonhuis is ingedeeld met op de begane grond: Entree/hal, toilet, (ouder)slaapkamer, badkamer, woonkeuken, woonkamer, hal, tweede toilet, bijkeuken (voormalige keuken), kelder e gang naar het berging/achterhuis en trapopgang naar 1e verdieping.
1e verdieping: overloop, 5 slaapkamers, badkamer.

BEDRIJFSGEBOUWEN:
De ligboxenstal (1990, ca. 17 x 27 m, ca. 460 m²) is opgetrokken uit spouwmetselwerk, voorzien van stalen spanten, deels beschoten met DUPANEL isolatieplaat en gedekt met asbest cement golfplaten. De stal (type 1+1) is tot recent nog in gebruik geweest voor huisvesting van jongvee met 48 ligplaatsen en 56 vreetplaatsen.
De stal met inpandige 2x3 visgraat melkstal is sinds 2004 niet meer voor melkvee in gebruik geweest. Er is ca. 120 m³ mestopslag onder de betonroosters aanwezig.

De jongveestal (ca. 16,5 x 20 m, ca. 330 m²) is gebouwd in 1960 en uitgebreid in 1980 en in 1995 voorzien van nieuwe voor en achtergevel (steensmetselwerk). De stal is opgetrokken uit steenmetselwerk, voorzien van stalen spanten en gedekt met asbest cement en asbestvrije golfplaten. Het jongvee werd gehuisvest in groepshokken met betonroostervloer en voerhek, deels met ligboxen en deels op de stand met grup. Een groot deel van het stalinventaris is niet meer aanwezig.
Voor in de stal is ene inpandige tanklokaal aanwezig met melkmachine. De stal is niet meer in gebruik.

De werktuigenberging (1975, ca. 14,7 x 11,9 m, ca. 175 m²) is opgetrokken uit half steenmetselwerk met houten topgevels, voorzien van stalen spanten en gedekt met asbestcement golfplaten. De schuur is ingedeeld met een inpandige afdeling voor huisvesting van kalveren in 2 strohokken, groepshok met ligboxen, vastzetvoerhek en betonrooster en een aantal vakken voor opslag van machines en materialen. De aan één zijde open vakken zijn voorzien van betonklinker verharding.

Er zijn 2 kleine schuren aanwezig die gebruikt worden als autogarage en houthok, gedekt met asbesthoudende golfplaten.

Een mestsilo van 1986 met een inhoud van ca. 400 m³ is opgetrokken uit betonnen ringen met metalen 'band' rondom, zonder kap/zeil is technisch goedgekeurd tot 2026. De mestsilo is nog in gebruik.

VELE MOGELIJKHEDEN O.A. ROOD VOOR ROOD REGELING
Op deze locatie loopt momenteel een rood-voor-rood traject. Er ligt een anterieure overeenkomst met de gemeente Deventer in concept klaar voor herbestemming van bestemming Agrarisch naar Wonen. De bestaande bedrijfswoning wordt omgezet naar reguliere woning, de kapschuur van 175 m² blijft behouden, de resterende schuren worden gesloopt en ten zuidwesten van de woning kan een schuurwoning van ca. 1.100 m³ (incl inpandige berging/bijgebouw) gebouwd worden.
Voor dit soort wijzigingen dient de bestemmingsplanwijzigingsprocedure nog doorlopen te worden. De benodigde onderzoeken (bodem, archeologie, geur, flora en fauna, etc) zijn in opdracht van eigenaar reeds uitgevoerd en kunnen aan de koper overhandigd worden voor een vervolg traject.
De potentiële koper kan er ook voor kiezen om de agrarische bestemming te behouden en de rood voor rood transitie niet door te zetten of de sloopmeters te vervreemden en de locatie als royaal woonerf voort te zetten met paarden/hobby dieren.

OVERIGE INFORMATIE:
- Energielabel woning : energieklasse E
- Aangesloten op alle nutsvoorzieningen (elektra, gas, water, glasvezel, riolering)
- Bestemming: Agrarisch
- Aanvaarding : in overleg en kan op zeer korte termijn
- Gelegen nabij de provinciale weg N344 / Holterweg, de verbindingsweg tussen Holten en Deventer
- Op enkele fiets- en autominuten afstand van het dorp Bathmen, welke naast 3 basisscholen, 1 kerk, normaal winkelbestand over een ruim verenigingsaanbod op gebied van sport en cultuur beschikt

Interesse in deze locatie? Schakel uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in.

Algemeen Aanmelding In verkoop genomen Hoofdtype(n) Overig agrarisch Type onderneming Overig agrarisch Grondsoort Zand Opstallen Ligboxenstal Oppervlakte: 460 m²; bouwjaar: 1990 Jongveestal Oppervlakte: 330 m²; bouwjaar: 1960 Kapschuur Oppervlakte: 175 m²; bouwjaar: 1975 Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Oppervlakte Perceeloppervlakte 00 ha 63 a 85 ca Huiskavels 00 ha 63 a 85 ca Woonruimte Oppervlakte woonkavel 00 ha 63 a 85 ca Aantal bedrijfswoningen 1 Inhoud 988 m³ Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Bouwjaar 1931 (Deels verbouwd in jaren tachtig en 2010) Kadastrale gegevens Gemeente Diepenveen Sectie G Perceelnummer 2250 Oppervlakte 6385 m² Eigendomssituatie Volle eigendom