Oostermaatsdijk 3 in Lettele 7434 PL: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1931 Woonoppervlakte 209 m² Aantal kamers 9

Omschrijving

Op een unieke plek gelegen tussen Holten en Deventer nabij de dorpen Bathmen en Lettele, ligt tegen de bossen van het Oostermaet deze fraaie woonboerderij met berging en stallen/schuren op een royale kavel van 6.385 m².

De woonboerderij is in 1931 gebouwd, en heeft een...

Lees meer

Omschrijving

Op een unieke plek gelegen tussen Holten en Deventer nabij de dorpen Bathmen en Lettele, ligt tegen de bossen van het Oostermaet deze fraaie woonboerderij met berging en stallen/schuren op een royale kavel van 6.385 m².

De woonboerderij is in 1931 gebouwd, en heeft een inhoud van ca. 988 m³, een woonoppervlakte van ca. 209 m² en een kaveloppervlakte van ca. 3.960 m².
De woonboerderij heeft een traditionele bouwaard en is opgetrokken uit steens metselwerk en grotendeels betengeld met isolatieplaat.
Het pand is voorzien van een zadeldak met wolfseinden, gedekt met dakpannen. Aan de noordoostzijde is een dakkapel geplaatst.
In 2010 is de boerderij op de begane grond verbouwd met vernieuwing van de woonkamer, woonkeuken en tevens een slaapkamer en badkamer in het voormalig achterhuis.

INDELING WOONHUIS, BEGANE GROND:
Entree/hal en toilet. Via de hal kan men naar de woonkeuken en (ouder) slaapkamer. De woonkeuken is voorzien voorzien van aanrecht met onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur o.a. 4-pits gasfornuis, koelkast (WHIRLPOOL), oven (WHIRLPOOL) en vaatwasser (SIEMENS, 2020).
Via de keuken komt men in de lichte woonkamer aan de voorzijde met houtkachel, vaste kasten en een opkamer. De woonkamer kan worden afgesloten van de keuken door middel van ensuite schuifdeuren.
Via de hal heeft men toegang tot de (ouder) slaapkamer met aansluitend een badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime douche, enkele wastafel, designradiator en vloerverwarming.
De gang in het midden van de woning geeft toegang tot tweede toilet, berging, woonkeuken en bijkeuken. In deze gang bevindt tevens de open trap naar de eerste verdieping. Via de gang komt men in het achterhuis met een inpandige ruimte van ca. 6,8 m x 7,4 m, voorzien van houten gebinten en een hilde.
Aan de noordoostzijde van de woning is een tweede entree (achterom) met hal aanwezig, met toegang tot de kelder. Via deze hal komt men in de bijkeuken (de voormalige keuken) en op het verharde terras.

INDELING 1E VERDIEPING:
Via de open trap komt men op de overloop, met toegang tot totaal 5 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de zuidkant en een grote slaapkamer aan de achterzijde.
Er bevindt zich 1 badkamer op de eerste verdieping voorzien van douche, enkele wastafel en radiator.

BIJGEBOUWEN:
Aan de noordzijde direct naast de boerderij is een kapschuur aanwezig, met afmetingen van ca. 14,7 m x 11,9 m (ca. 175 m²).
De voormalige jongveestal / berging is opgetrokken uit halfsteens muren met een houten topgevel. Het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten dakbedekking, die gesaneerd zullen worden door de huidige eigenaar. De schuur wordt voorzien van een nieuw dak van golfplaten. De schuur is thans ingericht voor huisvesting van hobby vee en berging voor machines en materialen.
De kapschuur is uitstekend in te richten met paardenboxen, stalling voor caravan of camper en/of auto’s.

Een aan de westzijde zijn een voormalige ligboxenstal en een jongveestal aanwezig.
De ligboxenstal is tot recent nog gebruikt voor huisvesting van rundvee, gebouwd in 1990, groot ca. 17 x 27 m ( ca. 460 m²), opgetrokken uit spouwmetselwerk, voorzien van stalen spanten, deels beschoten met DUPANEL isolatieplaat en gedekt met asbest cement golfplaten.
De jongveestal (ca. 16,5 x 20 m, ca. 330 m²) is gebouwd in 1960 en uitgebreid in 1980 en in 1995 voorzien van nieuwe voor en achtergevel (steensmetselwerk). De stal is opgetrokken uit steenmetselwerk, voorzien van stalen spanten en gedekt met asbest cement en asbestvrije golfplaten. De stal was deels in gebruik voor huisvesting van jongvee en in gebruik als berging.

Er zijn 2 kleine schuren aanwezig die gebruikt worden als autogarage en houthok, gedekt met asbesthoudende golfplaten.
En een mestsilo van 1986 met een inhoud van ca. 400 m³ is opgetrokken uit betonnen ringen met metalen 'band' rondom, zonder kap/zeil is technisch goedgekeurd tot 2026. De mestsilo is nog in gebruik.

TUIN:
Om de (woon)boerderij is een goed onderhouden tuin aanwezig met een terras op het noordoosten. In het kader van het rood-voor-rood traject is er voor het erf een landschapsplan ontworpen dat aangelegd dient te worden door de koper voor het deel van zijn erf. Het landschapsplan houdt in dat een deel van de bomen en struiken zullen worden verwijderd, en het erf zal worden heringericht met streekeigen beplanting, fruitbomen en erfscheiding d.m.v. heggen.
De woonboerderij wordt te koop aangeboden met ca. 3.960 m² grond. In het kader van het rood-voor-rood traject wordt het kadastrale perceel opgesplitst in twee delen en wordt de inrit doorgetrokken langs de nieuwe woning. De toegangsweg naar de Oostermaatsdijk zal t.b.v. beide woningen gebruikt mogen worden.

ROOD VOOR ROOD REGELING
Op deze locatie loopt momenteel een rood-voor-rood traject. Op het perceel bevindt zich een agrarisch bedrijf, waarvan de agrarische bebouwing m.u.v. de kapschuur zal worden gesloopt en de bestaande bedrijfswoning omgezet naar een reguliere woning indien de planvorming voor de wijziging wordt doorgezet door verkoper/koper. Op het erf is thans in de planwijziging op het zuidwesten een woonkavel gepland waar de koper één schuurwoning kan laten bouwen van thans geschetst ca. 21,97 m x 10,13 m. De schuurwoning groot ca. 1.095 m³ inclusief inpandige berging is ontworpen door architect Tonny Daggenvoorde van Bouwkundig Advies- en Tekenbureau A. Daggenvoorde te Deventer.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar : 1931, deels verbouwd in de jaren tachtig en 2010
- Onderhoud : Goed
- Ligging : In het buitengebied nabij Bathmen, Lettele en Deventer
- Isolatie : Wanden op de begane grond zijn geïsoleerd met glaswol
- Beglazing : isolerende beglazing op de begane grond. Enkel glas en isolerende beglazing op de eerste verdieping en het achterhuis
- CV-ketel : NEFIT HR EcomLine (2001).
- Warmwater: 50 ltr elektrische boiler
- Bijgebouwen : 1 kapschuur

KENMERKEN:
- Inhoud : 988 m³
- Woonoppervlakte : 209 m²
- Overig inpandige ruimte : 61 m²
- Externe bergruimtes : 988 m²
- Perceeloppervlakte : 6.385 m²
- Energielabel : energieklasse E
- Bestemming: momenteel Agrarisch, kan naar Wonen worden bestemd
- Aanvaarding : in overleg, De aktepassering kan zowel op korte termijn of na onherroepelijke bestemming ‘Wonen’ plaatsvinden
- Bliksemgeleiders op het dak

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen nabij de provinciale weg N344 / Holterweg, de verbindingsweg tussen Holten en Deventer;
- Op enkele fiets- en autominuten afstand van het dorp Bathmen, welke naast 3 basisscholen, 1 kerk, normaal winkelbestand over een ruim verenigingsaanbod op gebied van sport en cultuur beschikt;
- Een ruimer assortiment winkels en verenigingen is te vinden in Colmschate, Holten en Deventer. In Holten en Deventer bevinden zich ook het voortgezet en hoger onderwijs
- Het zwembad ‘De Looërmark’ (Loo-Bathmen) op 8 km. Een paardenmanege voor spring, dressuur en paarden mennen is gelegen op 1,6 km;
- De snelweg A1 (Hengelo-Amsterdam) is in ca. 10 autominuten te bereiken. Voor woon-werk verkeer dus ideaal om lekker buitenaf te wonen en voor je werk de snelweg A1 te nemen;

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.708,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1931 Bouwjaar toelichting Deels verbouwd in 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 209 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 6385 m² Externe bergruimte 942 m² Inhoud 988 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 61 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Wastafelmeubel, 2 Douches, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 20-04-2032 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR NEFIT ecomline (Gasketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting met wolfseinden Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Diepenveen Sectie G Perceelnummer 2250 Oppervlakte 6385 m² Eigendomssituatie Volle eigendom