Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Den Texweg 4 in Eerbeek 6961 LM

Den Texweg 4

6961 LM Eerbeek
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
0570-544140

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1959 Woonoppervlakte 119 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Op korte fietsafstand van Laag Soeren en Eerbeek en op enkele autominuten afstand van Brummen en Apeldoorn gelegen woonhuis met enkele opstallen op een grote kavel grond in het buitengebied van Eerbeek.

De locatie met een vrijstaande woning met daarnaast een voor- en achterhuis en 3...
Lees meer

Omschrijving

Op korte fietsafstand van Laag Soeren en Eerbeek en op enkele autominuten afstand van Brummen en Apeldoorn gelegen woonhuis met enkele opstallen op een grote kavel grond in het buitengebied van Eerbeek.

De locatie met een vrijstaande woning met daarnaast een voor- en achterhuis en 3 schuren aan de Den Texweg 4 is een opknapper en is gelegen op een ruime kavel van maar liefst 20.246 m² grond (2.02.46 ha).

Bouwjaar:              1959
Inhoud:                  circa 536 m³
Woonoppervlakte: circa 118 m²
Energielabel:         G

INDELING
Begane grond:

De entree met toilet en trapopgang biedt u toegang tot de zonnige woonkamer (kamer en suite), keuken en bijkeuken. De keuken is zeer eenvoudig ingericht met inbouwapparatuur (2001) zijnde een gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser. In de bijkeuken is een combiketel van REMEHA (aardgas) uit 2005 aanwezig.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt men op de overloop met een badkamer - voorzien van eenvoudige douche en enkele wastafel - en 4 slaapkamers, waarvan 3 voorzien van een vaste kast. Tevens is er een zolder/vliering aanwezig welke via vlizotrap is te bereiken.
Het woonhuis is in spouwmetselwerk (hol) opgetrokken, met asbestcementplaat beschoten kap, gedekt met pannen. Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen, deels isolerende beglazing, welke deels voorzien zijn van rolluiken. Er zijn zowel betonnen als houten vloeren aanwezig.
Het woonhuis wordt thans niet bewoond en verkeerd in een matige staat van onderhoud.

Tuin:
Om de woning is een eenvoudige tuin aanwezig dat overwegend uit gras/gazon bestaat met enkele flinke bomen aan de wegzijde.

Voor- en achterhuis
Het voor- en achterhuis is oorspronkelijk gebouwd van voor 1900, waarvan het voorhuis in 2001-2002 verbouwd is tot woonhuis. Het voorhuis heeft een woonoppervlak van ca. 92 m² en een inhoud van ca. 420 m³. De totale inhoud van het voor- en achterhuis is 926 m³.
Begane grond:
Keuken met zij ingang, bijkeuken, woonkamer, badkamer (2007) met douche, toilet en wastafel, kelder met meterkast. De keuken is ingericht met inbouwapparatuur (2001) zijnde een gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser. Een separaat deel van het voorhuis is ingericht met een betegelde sanitaire ruimte met 2 douches en 2 toiletten voor bijvoorbeeld een boerencamping.
Eerste verdieping:
Via de open vaste trap vanuit de keuken komt men op de overloop met een combiketel van REMEHA (aardgas) uit 2008 en 1 ruime slaapkamer.
Het voorhuis is opgetrokken uit een holle spouw bestaande uit steensmuur met een nieuw buitenmuur (2001/2002). De kap is in 2002 grotendeels vernieuwd en voorzien van isolatie op voorhuis en gedekt met pannen. Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Er is een betonnen vloer op de begane grond en een houten vloeren op de eerste verdieping.
Het voorhuis wordt thans bewoond en verkeerd in een redelijke staat van onderhoud.
Het achterhuis verkeerd in een matige staat van onderhoud en is ingericht als berging, met hooizolder en hildes.

Van beide panden is een bouwtechnisch rapport aanwezig.
Er is achterstallig onderhoud aanwezig in beide panden en dat wordt aangetoond en verwoord in voormelde rapporten. Deze rapporten worden op verzoek verstrekt.

Naast het woonhuis en het voor- en achterhuis zijn nog aanwezig:
  • schuur voor huisvesting van pony's, ca. 6,97 x 7,94 m, spouwmetselwerk, met houten kapconstructie en gedekt met asbestcement golfplaten. De voormalige pinkenstal is matig onderhouden en eenvoudig ingericht
  • veldschuur welke is ingericht voor huisvesting van honden, ca. 11,51 x 19,79 m, met een inpandige te verwarmen ruimte van 3,83 x 10,4 m met 15 hondenkennels. De resterende ruimte is ingedeeld met een grote open ruimte, voorzien van verharding van betontegels en 6 buitenkennels. De schuur is opgetrokken uit houten en damwand wanden en één zijde open, stalen spant constructie en gedekt met asbestcement golfplaten. De schuur is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en in 2016 verbouwd. Er is een Combi ketel (NEFIT) op tankgas aanwezig voor verwarming van de inpandige kennel middels radiatoren en voor warmwatervoorziening. De aanwezige hondenkennels/hekwerk behoren niet tot het verkochte
  • schuilstal voor paarden, ca. 7,5 x 16 m, aan twee zijden voorzien van gepotdekselde houten wanden en twee zijden open, houten kapconstructie en gedekt met dakpannen. De stal is onverhard
  • het erf is grotendeels onverhard en ingedeeld voorzien van een raster/hekwerk.

Bij het woonhuis met voor- en achterhuis en enkele bijgebouwen op ca. 5.000 m² is daarnaast een perceel grasland van ca. 1.70.46 ha aanwezig welke ontsloten is op de Den Texweg.

Omgeving:
Het woonhuis is gelegen aan de rand van Laag Soeren en gelegen in het fraaie coulissen landschap van Brummen en Eerbeek, met vele bossen op loop- en fietsafstand. Winkels en scholen vindt u op fietsafstand in zowel Laag Soeren, Brummen als Eerbeek. s Zutphen. En u bent zo met de auto op de A1 en A50 bij Apeldoorn.

De locatie grenst aan de spoorlijn Apeldoorn-Dieren waar met name s zomers een stoomtrein van de Veluwsche Stoomstrein Maatschappij meerdere malen dagelijks op en neer gaat en stopt bij diverse dorpen. Dit is een mooie toeristische attractie voor Eerbeek en omgeving. 

Bestemming:
De locatie heeft de bestemming ‘Agrarisch’ volgens het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2008’ van de gemeente Brummen.Het woonhuis is een bedrijfswoning. Er zijn mogelijkheden om de bestemming naar 'Wonen' om te zetten. Hiervoor dient een bestemmingsplanwijziging te worden doorlopen. Dat duurt normaliter ca. 6 maanden maar kan langer (+ 3-6 maanden) duren afhankelijk van de voortgang van de voorbereidingen, medewerking van de gemeente en eventuele bezwaren. Op het voorhuis heeft formeel geen status van bedrijfswoning en mag enkel voor bed-and-breakfast/recreatie doeleinden gebruikt worden.

Kortom een bijzonder mooie plek om te wonen maar wel met panden met achterstalling onderhoud: een opknapper of een potentieel bouwblok voor nieuwbouw van een landhuis met bijgebouwen nabij Laag Soeren.

Aanvaarding in overleg
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding Per 21-01-2019 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 22046 m² Inhoud 536 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse G Energieindex 2.86 Energie einddatum 15-05-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Bouwjaar C.V.-Ketel 2005 Warmwater C.V.-Ketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin voortuin, zijtuin Bergruimte Schuur / Berging vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig, Redelijk Onderhoud buiten Matig, Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Brummen Sectie G Perceelnummer 5850 Oppervlakte 22046 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.